작년 2015년도가 들어서면서부터 부동산 관련한 제도가 조금씩 달라지게 되면서부터 지금은 안정을 찾아가고 있는듯 한데요. 갈수록 전월세값이 올라가게 되면서부터 매매쪽으로 눈을 돌리는 경우도 많은듯합니다.
이미 아시겠지만 우리가 부동산거래(매매, 전세, 월세)를 하게되면 중개업소에 의뢰를 하여서 지불을 해야하는것을 중개 수수료라고 할수가 있습니다. 집을 구하기 위해서 무작정 부동산에 찾아가기전에 미리 계산을 하고 가는것이 바가지를 쓰지않는 방법일수가 있습니다.
중계수수료의 경우에는 주택의 종류나 토지등에 따라서 조금씩 계산이 달라지게 되는데, 계산을 해보기 위해서는 요율표가 있어야 합니다. 먼저 요율표를 보고 간단한 예제를 통해서 계산하는방법에 대해서 같이 알아보도록 할까요.
위에표는 주택관련 요율표로 거래가액에 따라서 상한요율이 달라지게 되고,
한도액이 적용이 되어지게 됩니다.
예를 들어서 5천만원 이상에 2억 미만인 주택이라면 0.5% 요율이 적용되며,
한도액은 80만원은 넘지 않아야 합니다.
주택이 아닌 오피스텔이나 그외 부동산의 상한요율표 입니다.
위에 요율표를 보고 간단하게 예제를 통해서 수수료는 얼마가 나오는지 같이 계산을 해볼까요.
예제로 15,000만원의 주택을 매매할 경우에 중계수수료가 얼마가 나올까요.?
요율표를 보게되면 5천만원 이상 2억원 미만에 해당을 하니 0.5% 요율에 적용을 받게 됩니다.
결과값을 계산기로 두드려보면
' 150,000,000 X 0.5% = 750,000 원 ' 이라는 수수료가 발생하게 됩니다. ^^
다른예제로 18,000만원의 주택을 매매할 경우라면.
180,000,000 X 0.5% = 900,000 원이라는 값이 나오게 되지만..
2억이하의 경우에는 한도액이 80만원이 넘지 않으므로, 80만원만 내면 되겠죠.?
간단하죠.? 하지만 계산기를 두드리기 귀찮거나 복잡하다는 생각이 든다면,
좀더 편리하게 계산을 해볼수도 있답니다.
위처럼 먼저 포탈등에서 부동산114 라는 홈으로 들어가시고
위에 카테고리에서 더보기 > 제테크 솔루션 메뉴로 이동을 하여 보도록 할까요.
솔류션을 보게되면 계산기를 제공하고 있는데
여기서 우리는 위에 그림과같이 중개보수 메뉴를 눌러서 이동해 보도록 합니다.
계산하고 싶은 주택이나 거래의 종류를 선택하고,
거래가액을 입력하여 계산 단추를 눌러봅니다.
결과값이 자동으로 산출이 되는데 우리는 중개보수 금액을 확인해 보면 되겠죠.?
위에서 제가 수동으로 계산한값과 동일한것을 확인하실수가 있어요.
2015년에 요율이 다행이 조금은 내려가서 조금은 부담이 덜해지기는 했지만
그렇다고 하더라도 부동산의 경우에는가격이 워낙에 높기 때문에
예상과 달리 지출이 많을수가 있으니 꼼꼼하게 계산을 해보고 준비를하는것이 좋겠죠.
저같은 경우에도 예전에 자주 이사를 다니게되면서
예상하지못하는 금액이 들어가 고생한 적이 있어서 그런지
지금은 미리 이처럼 알아보게 되드라구요.^^